杭州市城镇房产纠纷仲裁条例
浙江省人大常委会
杭州市城镇房产纠纷仲裁条例
浙江省人大常委会
（1993年8月27日杭州市第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 1993年9月25日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议批准 1993年10月1日杭州市第八届人民代表大会常务委员会公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 管 辖
第三章 机 构
第四章 程 序
第五章 附 则
第一章 总 则
第一条 为了及时、正确处理房产纠纷，保护当事人的合法权益，维护房产管理秩序，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本市城镇范围内平等主体的公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间的房产纠纷案件。
本条例也适用于涉外房产纠纷案件。
第三条 市和县（市）、区房产纠纷仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）负责辖区内城镇房产纠纷的仲裁工作。
第四条 仲裁委员会审理房产纠纷案件，必须以事实为根据，以法律为准绳，在适用法律上一律平等。
第五条 仲裁委员会审理房产纠纷案件，实行1次裁决制度。
第六条 房产纠纷当事人，可以委托1至2人为代理人。代理人应当向仲裁委员会提交由委托人签名或盖章并载明委托事项和权限的授权委托书。
第二章 管 辖
第七条 仲裁委员会受理因房产产权权属、买卖、租赁、借用、赠与、分割、交换、典当、抵押、侵权等引起的房产纠纷案件。
第八条 仲裁委员会不受理下列房产纠纷案件：
（一）人民法院已经受理或审结的房产纠纷案件；
（二）房地产管理部门正在处理的房产纠纷案件；
（三）经济合同仲裁机构已经受理的房产纠纷案件；
（四）机关、团体、军队和企业事业单位内部的房产纠纷案件；
（五）国家法律、法规和政策明确规定由其他机关受理的房产纠纷案件。
第九条 房产纠纷案件由房产所在地的县（市）、区仲裁委员会管辖。
市属以上单位之间房产纠纷案件，争议房屋建筑面积200平方米以上的房产纠纷案件和涉外房产纠纷案件，由市仲裁委员会管辖。
管辖权发生争议的，由争议双方当事人协商解决；协商不成的，报市仲裁委员会指定管辖。
第十条 县（市）、区仲裁委员会管辖的案件，认为需要由市仲裁委员会处理的，可以提请市仲裁委员会处理。
市仲裁委员会认为必要时，有权办理县（市）、区仲裁委员会管辖的案件，也可以把自己管辖的案件移交县（市）、区仲裁委员会办理。
第三章 机 构
第十一条 市和县（市）、区设立房产纠纷仲裁委员会。县（市）、区仲裁委员会在业务上受市仲裁委员会指导。
仲裁委员会由同级人民政府的城市建设、房地产管理、土地管理、城市规划、物价、法制等部门的负责人和有关社会团体的负责人组成。仲裁委员会设主任1人，副主任1至2人、委员若干人。
仲裁委员会的组成人员，由同级人民政府批准，并报上级房地产管理部门备案。
第十二条 仲裁委员会设立仲裁庭，配备专职仲裁员若干人，具体审理房产纠纷案件。
仲裁委员会根据工作需要，可以聘任兼职仲裁员。
兼职仲裁员在执行仲裁公务时，与专职仲裁员享有同等权利。
兼职仲裁员进行仲裁活动时，所在单位应当提供方便。
仲裁人员应作风正派、廉洁奉公、办事公正，具有一定法律知识、房地产管理专业知识和办案能力。
仲裁人员经市仲裁委员会考核，取得资格，发给证书，由同级仲裁委员会任命或聘任。
第十三条 仲裁委员会审理房产纠纷案件时，由首席仲裁员1人和仲裁员2人组成仲裁庭。
第十四条 仲裁庭裁决房产纠纷案件，实行少数服从多数的原则。不同意见应如实笔录。
对重大、疑难案件，仲裁庭应当提交仲裁委员会讨论决定。仲裁委员会的决定，仲裁庭必须执行。
第十五条 仲裁人员与本案有利害关系、可能影响公正裁决的，必须自行回避；当事人有权用口头或书面方式申请其回避。
仲裁委员会对回避申请应当及时作出决定，并以口头或书面方式通知当事人。
第四章 程 序
第十六条 房产纠纷当事人申请仲裁必须符合下列条件：
（一）申请人与本案有直接利害关系的；
（二）有明确的被申请人；
（三）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（四）属于仲裁委员会受理和管辖范围。
第十七条 当事人向仲裁委员会申请仲裁，应当提交书面申请书及有关证据，并按被申请人数提交申请书副本。
第十八条 仲裁委员会应自收到申请书之日起在7日内作出受理或不予受理的决定，并通知申请人。
第十九条 仲裁委员会决定受理的房产纠纷案件，应当自作出决定之日起5日内将申请书副本送达被申请人。被申请人应在收到申请书副本之日起15日内提出答辩书及有关证据。
被申请人提出答辩书的，仲裁委员会应当自收到之日起5日内将答辩书副本送达申请人。被申请人不提出答辩书的，不影响案件的审理。
第二十条 仲裁委员会审理房产纠纷案件，应当先行调解，在查明事实、分清是非的基础上，促使当事人自愿达成协议。协议内容不得违反法律、法规的规定，不得损害国家利益、公共利益和他人的合法权益。
第二十一条 经调解达成协议的，仲裁委员会应当制作调解书。调解书由仲裁员、书记员署名，加盖仲裁委员会印章。
第二十二条 调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，仲裁委员会应当及时裁决。
第二十三条 仲裁委员会审理房产纠纷案件时，有权向有关单位查阅和收集与案件有关的档案、资料和其他证明材料，有关单位和个人不得拒绝。
第二十四条 仲裁委员会开庭3日前将开庭时间、地点通知当事人和其他仲裁参与人。
仲裁委员会开庭审理房产纠纷案件，按下列顺序进行：
（一）首席仲裁员宣布案由，宣布仲裁员、书记员名单，告知当事人有关的仲裁权利义务，询问当事人是否提出回避申请；
（二）询问当事人，听取双方当事人陈述；
（三）出示或宣读有关证据；
（四）双方进行辩论；
（五）征询双方当事人最后意见。
第二十五条 申请人经两次书面通知，无正当理由拒不到庭，或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以按自行撤销申请处理。
被申请人经两次书面通知，无正当理由拒不到庭，或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以作缺席裁决。
第二十六条 仲裁委员会审理房产纠纷案件，应当在60日内结案。案情复杂需要延期的，须经仲裁委员会主任批准。
第二十七条 仲裁委员会审理房产纠纷案件，当庭宣布裁决的，应当在10日内送达裁决书；定期宣布裁决的，当庭发给裁决书。
下级仲裁委员会作出的调解书、裁决书，应当报送上级仲裁委员会备案。
第二十八条 当事人不服从裁决的，可以在接到裁决书之日起15日内向房产所在地人民法院提起民事诉讼。
第二十九条 对仲裁委员会作出的裁决，当事人应当履行。一方当事人逾期不起诉又不履行的，另一方当事人可以申请房产所在地人民法院执行。受申请的人民法院经过审查，依法决定是否执行。
第三十条 仲裁委员会主任、副主任对仲裁委员会作出的裁决，发现确有不当，认为需要重新审理的，应当提交仲裁委员会讨论决定。
上级仲裁委员会对下级仲裁委员会作出的裁决，发现确有错误的，有权撤销原裁决，指令重新审理。
仲裁委员会重新审理案件，应当另行组成仲裁庭。
第三十一条 参加仲裁活动的当事人和有关人员，应当遵守仲裁庭规则。干扰仲裁活动，阻碍仲裁人员执行公务的，由仲裁委员会给予批评教育；违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十二条 仲裁人员在仲裁活动中有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的，按规定管理权限由有关部门给予行政处分，由市仲裁委员会取消其仲裁人员资格；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第三十三条 当事人申请房产纠纷仲裁，应当按照规定交纳仲裁费。
仲裁费由申请人预交。
案件审理终结，仲裁费由败诉方承担。当事人部分胜诉，部分败诉的，按比例分担。调解达成协议的，由双方当事人协商分担。撤销申请的，由申请方承担。
第三十四条 本条例由杭州市房地产管理局负责解释。
第三十五条 本条例自发布之日起施行。本条例施行前已经受理尚未审结的案件适用本条例。1989年12月7日杭州市人民政府发布的《杭州市城镇房产纠纷仲裁暂行办法》同时废止。
1993年10月1日
合肥市外商投资企业管理暂行规定
安徽省合肥市人民政府
合肥市外商投资企业管理暂行规定
合肥市人民政府令第39号 1995年11月13日
第一章 总 则
第一条 为进一步改善本市投资环境。加强对中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业(以下简称外商投资企业)的服务和管理，规范外商投资企业的经营行为，促进外商投资企业发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本市行政区域内的外商投资企业的管理工作，适用本规定。
第三条 本市对外商投资企业的管理原则是：指导、监督企业遵守国家法律、法规；保障企业依法生产经营，维护企业合法权益；创造条件促进企业提高经济效益和增强企业出口创汇能力。
第四条 外商投资企业应遵守中国的法律、法规，不得损害国家利益和社会公共利益。
第五条 市外企办是市人民政府主管本市行政区域内外商投资企业服务和管理的办事机构，负责对本市行政区域内外商投资企业的服务、管理和监督，其职责是：负责监督、检查国家有关外商投资企业管理的政策、法律、法规在企业的贯彻执行，依法保障外商投资企业的合法权益；了解、汇总、上报外商投资企业的建设和生产经营情况；会同企业主管部门和政府综合管理部门对外商投资企业建设及生产经营中的重大问题进行协调；受理外商投资企业的投诉；监督外商投资企业合同、章程的履
第二章 登记管理
第六条 外商投资企业在设立企业的合同、章程经审批机关批准后，投资者应持外商投资企业批准证书和有关文件在30日内向工商行政管理机关申请登记，取得营业执照。 外商投资企业在办理工商登记后30日内，应依法向当地税务机关和县级以上人民政府统计机构分别办理税务登记和统计登记，并向市外企办报送企业合同、章程等档案材料。企业开业投产时，应向市外企办登记备案，作为对其服务和管理的依
第七条 外商投资企业必须在中国境内设立能够正确计算应纳税所得额的会计凭证、帐簿，进行独立核算。
第八条 外商投资企业经登记注册后，应严格按照法律、法规和企业合同、章程规定的期限认缴注册资本。不按期投入资本金的，由工商行政管理机关责令其限期履行；限期届满仍不履行的，由审批机关和工商行政管理机关分别给予撤销批准证书和吊销营业执
第九条 外商投资企业迁移、合并、分立、改组、终止及变更资本额、经营范围等主要登记事项的，须经审批机关批准，并按规定报经工商、税务、统计部门办理注销登记或变更登记，并报企业主管部门和市外企办备
第三章 生产经营管理
第十条 外商投资企业依照经批准的合同、章程和依法登记的经营范围开展生产经营活动，不受干涉，其合法权益受法律保护。企业经营属于法律、法规限制的项目，应当依法经过批准。
第十一条 外商投资企业可自行组织其生产的产品出口，也可委托具有外贸经营权的企业代理出口。其进口属于国家实行配额或许可证管理的货物、技术，应事先取得配额证明和许可证。
第十二条 外商投资企业应按规定定期向企业主管部门、财政部门、税务部门、劳动部门、统计部门和其他有关部门报送统计报表和会计报表。
第十三条 对因经营管理不善、严重亏损的合营企业，可由中国或外国的公司、企业承包经营。合营企业与承包者应按规定签订承包合同，并报审批机关批准。
第十四条 外商投资企业投入的资本金，在生产经营期间，除投资者依法转让者外，不得抽回投资。合营企业在合营期间不得减少其注册资本，其注册资本的增加、转让或以其他方式处置的，应经董事会会议通过，其中股权转让的，应订立股权转让合同，并经原审批机关批准后，方能生效。涉及转让国有资产的，还须报经国有资产管理部门批
第十五条 外商投资企业生产经营所需的水、电、煤气，有关部门应优先解决。
第十六条 外商投资企业生产经营所需信贷资金应纳入信贷计划。同等条件下，对产品出口企业、技术先进企业应优先安排。 合营企业应严格遵守利益分享、风险共担原则，按各自出资比例分别提供投资贷款担保，但中方投资者不得为合营的外方投资贷款提供担保。
第十七条 合营企业投资各方以各自的出资份额或股权占注册资本的比例分享企业收益和承担风险及亏损责任。合作企业合作各方对企业经营期间取得的收益及发生的亏损或债务，按照合同、章程约定的比例分享或承 第四章 劳动人事管理
第十八条 外商投资企业职工的录用、辞退、安置、工资及医疗福利待遇、劳动保险、劳动保护等劳动管理，应依照《中华人民共和国劳动法》和市政府《合肥市外商投资企业劳动管理办法》执
第十九条 鼓励外商投资者直接参与企业经营管理。董事长、总经理可由中方人员担任，也可按规定由外商投资者担任。中方推荐的董事会成员和正、副总经理及工会主席人选须经其主管部门审查、报批。中方应推荐思想品德好、熟悉涉外法律、法规和国际惯例，懂业务、善经营管理的人员担任董事会成员和正、副总经 国家公务员不得兼任外商投资企业董事、监事、经理。
第二十条 合营、合作企业的董事会或管理机构应按照国家有关法律、法规设立和履行职责。在企业兼任正、副董事长、董事及监事的人员，不得在企业领取工资报酬，其参与企业经营活动所需的费用，可由企业支出．
第二十一条 外商投资企业录(聘)用或调入的中方职工的行政、工资关系和人事档案，按照市政府《合肥市外商投资企业劳动管理办法》第十二条的规定，分别由企业或企业主管部门、劳动行政部门所属的职业介绍机构或人事行政部门所属的人才交流机构管理。外资企业录(聘)用的中方专业技术人员或管理人员因公出国的审批，参照合营、合作企业中方职工出国审批有关规定办理。
第二十二条 外商投资企业中方经营管理人员、专业技术人员的专业技术职称评聘、晋升，由企业主管部门或人事关系代管部门按有关规定办理。
第二十三条 在合营、合作企业中担任董事长或董事、监事的中方人员，在合同规定任期内不得擅自调动工作。如需调动，应事先征得合营、合作者的同意和审批机关批准。
第五章 企业终止与清算
第二十四条 外商投资企业因经营期限届满，投资者决定解散、破产、撤销或合同、章程中规定的其他解散事由出现时，该企业即行终止。 第二十五条 外商投资企业终止时，应当按规定对企业的财产、债权、债务进行清算。其清算程序，除破产清算外，按下列规定办理；
(一)企业董事会提出终止申请，报审批机关核准后终止；
(二)企业在审批机关核准终止之日起15日内对外发布公告，通知所有债权人，申明企业进入清算阶段；
(三)企业在发出终止公告之日起15日内提出清算原则、程序和清算委员会组成及人选，报审批机关审核； (四)企业清算委员会由企业董事会代表、债权人代表及有关主管机关的代表组成，负责清查企业的财产、债权债务，编制资产负债和财产目录，提出财产作价和计算依据，制订清算方案，提请董事会会议通过后执
(五)企业清算结束后，由清算委员会提出清算报告，经董事会会议通过，报审批机关审核后，向工商行政管理机关办理企业注销登记，并向税务等部门缴销税务登记证及其他登记证书，将所有帐册结清上封，交有关部门保
第二十六条 企业清算报表应经中国注册会计师或中国注册审计师审查并出具证明。
第二十七条 企业清偿债务后剩余财产按合同、章程的规定在原投资者之间分配。企业资产净额和剩余财产超过注册资本的增值部分视同利润，应依法缴纳应纳所得税。
第二十八条 外商投资企业终止后，中方职工的安置应依照市政府《合肥市外商投资企业劳动管理办法》有关规定办理。
第二十九条 合营企业经工商行政机关注销企业登记后，原中方投资者企业实体仍然保留的，应继续开展生产经营活动。合营企业如转变为国有企业的，其财务管理体制按下列规定办理调整手
(一)原合营企业是由中方一个国有企业投资举办的，按原投资前的原有企业财务管理体制办理；
(二)原合营企业由中方两个或两上以上国有企业投资举办的，按国内联营企业有关财务规定处理。
第六章 监督管理
第三十条 各级人民政府和有关主管部门应依法保障外商投资企业的自主权，加强协调工作，支持外商投资企业按照国际上先进的科学方法管理企业，及时审批外商投资企业申报需要批复和解决的事 各级人民政府的公安、工商及其他有关行政管理部门应采取有效措施保障外商投资者的人身权和财产权。对侵犯外商投资者的人身权和财产权的行为，应及时予以查处。
第三十一条 市计划、外经贸、城市建设、经委等部门依照下列分工对外商投资企业进行管理：
(一)计划部门负责外商投资企业项目立项及可行性研究报告的审查审批工作，指导和引导外商投资企业按照国家有关产业政策制定生产计划和企业发展规划；
(二)外经贸部门负责外商投资企业合同章程的批准、经营范围的调整、投资总额的增减、董事会人员的变动、进口设备清单的审批、进出口商品配额或许可证的审报等工作；
(三)城市建设部门负责外商投资企业的供水、供气、基本建设、环境保护等方面的管理和协调；
(四)经委负责外商投资企业生产所需的能源、通讯、交通、运输等方面的协调和服务；
(五)劳动、工商、财政、税务、物价、审计、银行等部门按照各自的职责权限对外商投资企业进行监督管理。
第三十二条 外商投资企业主管部门对外商投资企业应履行下列职责：
(一)依法维护外商投资企业自主权，为其提供有效服务；
(二)指导和监督外商投资企业遵守中国的法律、法规，严格履行合同、章程；
(三)协调解决中外双方在合营、合作中所发生的矛盾，协调合营、合作企业与本系统内其他企业的关系； (四)帮助外商投资企业解决建设和生产经营中的困难；
(五)归口管理外商投资企业中方职工的思想政治工作；
(六)统计、汇总、上报外商投资企业的建设和生产经营情况；
(七)负责审查外商投资企业董事会的中方董事人选和正、副总经理人选。
第三十三条 外商投资企业的主管部门按下列原则确定：
(一)除另有规定外，合营、合作企业的中方主管部门为合营、合作企业的主管部门；
(二)合营、合作中方有两个或两个以上合营、合作者的，由合营、合作方各自的主管部门共同协商确定的本市一个中方合营、合作者的主管部门为该合营、合作企业的主管部门；
(三)外资企业及无主管部门的合营、合作企业，暂由市外企为其主管部门。
第三十四条 除国家法律、法规和地方政府明确规定的外商投资企业应尽的义务外，任何单位不得向其摊派人力、财力和物力。对乱摊派行为，外商投资企业有权拒绝，并可直接向行政监察机关和其他有关行政管理部门投诉，或者依法向人民法院提起诉讼。行政监察机关或其他有关行政管理部门对外商投资企业的投诉，应及时予以受
第三十五条 除国家法律、法规或国务院和省、市人民政府规定的检查外，任何单位和个人不得随意对外商投资企业进行检查。对未按规定进行的检查，外商投资企业有权拒绝。
第三十六条 外商投资企业应依照《中华人民共和国工会法》和《合肥市外商投资企业工会条例》的规定，建立企业工会组织，并为工会组织开展活动提供必要的条件。企业制定规章制度，研究决定生产经营重大问题和涉及职工切身利益等问题，应当听取工会的意见和建
第三十七条 合营、合作各方面因履行合同、章程发生争议时，当事人应通过协商解决，也可由企业主管部门协调解决。协商或协调不成的，可依据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，申请仲裁机构仲裁；合同中未订立仲裁条款事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起
第七章 附 则
第三十八条 港、澳、台同胞和海外侨胞在本市投资设立的企业的管理工作，适用本规定。
第三十九条 本规定由合肥市外企办负责解释。
第四十条 本规定自1995年12月1日起施行。
